Maison/Appartement en triplex - 88m² habitable avec cave et sto

21120 - GEMEAUX

Triplex de 88 m² – 4 Chambres (DPE C) au coeur de Gemeaux.

Découvrez ce magnifique bien en triplex, idéalement situé dans le village de Gemeaux, apprécié pour sa qualité de vie, ses écoles, sa crèche et sa gare SNCF (accès rapide vers Dijon et Is-sur-Tille).
Alliant le charme de l'ancien et la fonctionnalité, ce bien offre de beaux volumes sans les contraintes d'entretien d'un jardin.

Organisation des espaces :
Rez-de-chaussée : Une entrée mène à une agréable pièce de vie chaleureuse avec son poêle à bois, ouverte sur un espace cuisine / salle à manger. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant avec lave-mains.
1er étage : Un palier dessert deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain avec baignoire.
2ème étage : Un second palier dessert deux chambres supplémentaires, parfaites pour une famille, des espaces télétravail ou des chambres d'amis.

Les + du bien :
Performance énergétique (DPE C) : Très bon classement énergétique ! Système de chauffage récent (convecteurs neufs), chauffe-eau neuf et poêle à bois performant pour des soirées chaleureuses et économiques.
Annexes pratiques : Vendu avec un lot de caves et un espace de stockage dédié (idéal pour vélos, poubelles ou matériel).
Cadre de vie : Stationnement facile à proximité immédiate. Village idéal pour les familles (crèche, école primaire, gare).
Taxe foncière raisonnable : 950 € / an.
Surface : ~88 m²
Nombre de pièces : 5 (dont 4 chambres)
DPE : C
Localisation : Gemeaux (Côte-d'Or)

Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter directement au zéro6.46.73.69.20.
Léa COLLIN - PIETRAPOLIS Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8