Domaine avec chambres d'hôtes + habitation – 10 chambres 38

42230 - SAINT-ETIENNE

Domaine avec chambres d'hôtes + habitation – 10 chambres 380m² habitable – sur une parcelle de terrain de 6 274 m²

À Saint Victor sur loire (SAINT-ETIENNE),
Ancien corps de ferme de caractère entièrement réhabilité offrant un fort potentiel, idéal pour une activité de chambres d'hôtes, de gîte ou un projet familial d'envergure.
Implantée dans un environnement calme et verdoyant, cette ancienne ferme entièrement réhabilitée s'organise en deux ailes formant un U. Implantée sur un terrain arboré et paysagé d'environ 6274 m² avec vue dégagée sur la nature.
La première partie, actuellement exploitée en chambres d'hôtes, comprend 5 chambres avec salles d'eau privatives, une cuisine avec espace repas, un salon d'accueil chaleureux, ainsi que des prestations recherchées : jardin arboré, piscine, pool house avec salle de jeux et écurie. Un cadre idéal pour accueillir une clientèle en quête de tranquillité et d'authenticité.
La seconde partie, à usage privatif, se développe sur 3 niveaux élevés sur caves. Elle offre 5 chambres supplémentaires, un bureau d'accueil, ainsi qu'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace présente un réel potentiel d'extension pour développer l'activité existante ou créer un second hébergement indépendant.
Les + du bien :

Ensemble immobilier de charme, entièrement réhabilité
10 chambres au total, dont plusieurs équipées de TV
1 chambre aux normes PMR (accessibilité optimisée)
Chauffage par géothermie (performance énergétique optimisée – DPE classé C)
Consommation de chauffage maîtrisée : environ 3 500 € / an pour l'ensemble du site
Terrasse aménagée avec pergola neuve
Salle de jeux
Ecurie 109m²
Cheminée et pôle à bois apportant cachet et confort
Garage
3 puits + récupérateur d'eau
Combles isolées (travaux récents – 4 ans)
Fibre optique
Piscine chauffée avec liner neuf
Fort potenti