IMMEUBLE DE RAPPORT

42100 - SAINT-ETIENNE

A VENDRE - Immeuble de Rapport à Saint-Étienne – Monthieu
Adresse du bien : 84, rue du Docteur louis Destre 42100 à Saint-Étienne.

Superficie d'environ 210 m² habitables sur 2 niveaux,

Cet immeuble comprend 3 lots :

LOT 1 : T3 en duplex, loué 516,50 euros, entièrement rénové en 2016.
LOT 2 : T4 en rez-de-chaussée, loué 582 euros.
LOT 3 : T4 au 1er étage, loué 739 euros.

L'immeuble dispose également d'une grande cave, d'un terrain avec un passage sur le côté et d'un parking pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.

Travaux Réalisés :
Isolation extérieure des façades Est/Ouest effectuée en 2015, effectué par l'ancien propriétaire.
Remplacement des ouvertures par du double vitrage PVC en 2015, effectué par l'ancien propriétaire.
Rénovation complète des lots 1 et 3 réalisée en 2016.

Chauffage individuel électrique. DPE : D (diagnostic énergétique réalisé le 20/02/2025).
Taxe foncière : 2 602€
Prix de vente : 239 000 €.

? Les atouts

- Revenus sécurisés déjà en place

- Un T4 à rafraichir

- Grands volumes

- Stationnements privé

- Forte revalorisation possible

Très bon rendement après optimisation

? Dossier investisseur disponible sur demande – Visite sur rendez-vous.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, .
Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Franck GUERIN votre conseiller immobilier Indépendante (R.S.A.C. de SAINT ETIENNE N° 808 796 866) spécialisée sur le secteur au 06 98 65 63 45

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exp