EXCLUSIVITÉ - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : T5 DE 82 M² À 9,50

42000 - SAINT-ETIENNE

Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Thomas DUILLON.

EXCLUSIVITÉ - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : T5 DE 82 M² À 9,50 % DE RENTABILITÉ !

Votre agence Immo de France Forez Velay vous présente en exclusivité cet appartement T5 de 82,22 m² idéalement situé rue Borie à Saint-Étienne, dans un quartier très recherché et à proximité de toutes commodités.

Ce bien représente une opportunité d'investissement extrêmement sécurisée : il est vendu avec son locataire fidèle, en place depuis 30 ans (loyer de 618,00 € + 140,00 € de charges), ce qui vous assure une rentabilité brute de 9,50 % dès le jour de l'achat !

Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue et en bon état, cet appartement traversant vous séduira par sa luminosité.

L'appartement est distribué de la manière suivante :
- Une entrée avec placards
- Une belle pièce de vie- Une cuisine indépendante avec accès à un balcon exposé plein sud
- 4 chambres aux dimensions confortables
- Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une vasque
- Un WC indépendant

Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, alimentés au gaz, et sont provisionnées dans les charges de l'immeuble (180.00€ par mois). Une cave vient compléter ce lot pour offrir un espace de stockage supplémentaire.

Au départ du locataire, de gros travaux de rafraîchissement et de rénovation seront nécessaires. Idéal pour un projet d'optimisation fiscale (déficit foncier) à terme.

A votre disposition pour plus d'informations ou pour programmer une visite !

Honoraires inclus de 9.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 71 000 €. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2620.00 € sur les années 2021, 2022 et