PETIT IMMEUBLE 3 LOTS

17100 - SAINTES

SAINTES (17) - IMMEUBLE DE RAPPORT DE 3 LOGEMENTS - MONOPROPRIETE - 90 m2 Carrez - JUSQU'A 9,4 % DE RENDEMENT BRUT

A deux pas du centre-ville de Saintes, dans une rue residentielle calme, LOCATEAMS vous propose un petit immeuble de rapport compose de trois logements independants, sur une parcelle privative avec cour, trois places de stationnement et jardin clos arbore - une configuration rare et particulierement recherchee en location.

LA COMPOSITION
- Un T3 de 49,91 m2 Carrez en duplex : piece de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussee, escalier bois, deux chambres a l'etage sous plafond lambrisse, parquet d'origine, salle d'eau avec WC. Libre de toute occupation, disponible immediatement.
- Un studio de 21,65 m2 avec piece de vie, coin cuisine, salle d'eau/WC et mezzanine, jouissance d'une terrasse. Loue.
- Un studio de 18,78 m2 avec kitchenette semi-equipee, en rez-de-chaussee. Loue.

LES CHIFFRES
Les deux studios sont occupes et rapportent aujourd'hui 772,89 EUR charges comprises par mois - soit deja 5,5 % de rendement brut au prix affiche, avec un logement sur trois encore vide. Le T3 etait quant a lui loue 556,64 EUR CC : sur cette base, l'immeuble entierement reloue represente 1 329,53 EUR par mois, soit 15 954 EUR de loyers annuels et 9,4 % de rendement brut. Des loyers constates, pas des projections.

L'INTERET DU DOSSIER
Deux logements deja occupes qui generent des loyers des la signature, et un T3 libre de toute occupation : l'acquereur le renove a son idee, choisit son locataire et fixe lui-meme son loyer, sans bail en cours a reprendre. L'immeuble est en monopropriete : aucune charge de copropriete, aucune assemblee generale, la maitrise totale des decisions et des travaux.

LES TRAVAUX A PREVOIR
Rafraichissement complet du T3 (sols, peintures, cuisine, salle d'eau), reprise des installations electriques signalees aux diagnostics, et un programme d'amelioration energetique a budgeter (isolation, vent