Le charme en plein coeur de ville

19100 - BRIVE-LA-GAILLARDE

Idéalement située en plein coeur de Brive-la-Gaillarde, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, cette magnifique demeure de caractère d'environ 216 m² allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité des pièces de vie. Le vaste salon-séjour, ouvert sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, constitue un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale offrant un véritable espace privatif avec dressing, salle d'eau et WC indépendants.

À l'étage, la maison propose un studio indépendant, idéal pour accueillir des proches ou développer une activité, ainsi que trois chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau avec WC, offrant un confort optimal à chacun.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage assuré par une chaudière gaz de ville à condensation, complété par une climatisation réversible à l'étage pour un confort en toute saison.

La propriété bénéficie également d'un véritable atout supplémentaire : un local professionnel d'environ 100 m² situé en rez-de-chaussée inférieur, actuellement exploité en cabinet d'ostéopathie. Cet espace indépendant offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une activité professionnelle, un investissement locatif ou tout autre projet selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysager, agrémenté d'une piscine et d'une pergola bioclimatique, créant un véritable havre de paix en plein centre-ville.

À découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3760.00 et 5180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien