SPECIAL INVESTISSEURS

09200 - SAINT-GIRONS

EXCLUSIVITE : IMMEUBLE DE RAPPORT A 10% BRUT
Au coeur de la ville de Saint-Girons, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété d'environ 235m2, idéal pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier.
L'immeuble se compose :
- au rez de chaussée : bénéficiant d'une situation privilégiée en angle, le local commercial est en parfait état avec chauffage par pompe à chaleur et vitrines en double vitrage, loué, loyer 1800Euros, pas de charges
- au 1er étage : deux logements (38m2 et 73m2), DPE C, loués, loyers 308E et 342E, hors charges
- au 2ième étage : deux logements (41m2 et 80m2), DPE C et D, loués, loyers 312E et 337E, hors charges
- au grenier : espace aménageable offrant un beau potentiel de valorisation avec la possibilité d'envisager la création d'un duplex de type loft ou de plusieurs logements supplémentaires , sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique.
Les plus :
- une rentabilité locative brute de 10,36% environ
- pas de frais liés à l'intervention d'un syndic, puisque le bien est en monopropriété
- prestataire ménage pour les communs (2 fois par mois)
- définir foncière envisageable dans le cadre des aménagements du grenier en surfaces habitables
- les appartements sont en gestion locative, pas d'impayés.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240.00 € et 5830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Magalie Bernère
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 945342939
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778