Maison de caractère a fort potentiel

49250 - BEAUFORT-EN-ANJOU

Opportunité rare à 25 minutes d'Angers – Longère ancienne à fort potentiel

Située à proximité des commerces et des écoles, découvrez cette longère ancienne pleine de cachet, idéale pour les amoureux de la pierre et les projets de rénovation ambitieux.
Offrant de superbes volumes et un gros potentiel de développement, elle saura s'adapter à toutes vos envies d'aménagement.

Le bien se compose actuellement d'une grande cuisine, d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée, de deux chambres et d'une salle de douche.

Ses véritables atouts pour évoluer :

Extensions multiples : Agrandissement possible en rez-de-chaussée ou par l'aménagement du grenier.
Dépendance :Une grange attenante de 50 m² offrant de nombreuses possibilités (atelier, garage).
Extérieur : Un magnifique terrain clos de 1 500 m² agrémenté d'un puits.

Un bien avec une structure authentique et un volume rare, parfait pour créer la maison de vos rêves.

Pour planifier une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez-Frédéric FOUCAT EI [coordonnées en dernière photo]

Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4840.00 et 6560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Frédéric FOUCAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822953154