T2 - 54m2 - Rue du drac

38000 - GRENOBLE

Au dernier étage d'un immeuble ancien de caractère (sans ascenseur), venez découvrir ce véritable coup de coeur de 54 m², baigné de lumière et offrant une vue exceptionnelle sur les massifs de Belledonne et du Vercors. Traversant est-ouest, l'appartement profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d'un panorama rare qui séduira les amateurs de beaux paysages.

Idéalement situé au 10 rue du Drac, en retrait du cours Berriat, il bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville. La chambre, orientée côté cour, offre un véritable havre de paix, à l'abri des nuisances urbaines.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère avec ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond, sa luminosité et son cachet authentique. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos envies, que ce soit pour une résidence principale pleine de caractère ou un investissement patrimonial.

La copropriété présente de faibles charges d'environ 65 € par mois, tandis que la taxe foncière s'élève à 1 029 € par an.

Un appartement lumineux, calme et plein de charme, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une vue imprenable : une opportunité rare à ne pas manquer.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Manon ROSSERO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 499 688