LOCAL D'ACTIVITÉS DE 750 m² – VISIBILITÉ N°1 SUR LA ROCADE

81150 - TERSSAC

LOCAL D'ACTIVITÉS / SHOWROOM DE 750 m² – VISIBILITÉ N°1 SUR LA ROCADE D'ALBI
Une adresse stratégique pour développer votre activité
L'Agencerie vous propose à la location un ensemble immobilier professionnel d'environ 750 m², idéalement situé sur la commune de Terssac, aux portes immédiates d'Albi.
Son principal atout : une visibilité commerciale exceptionnelle depuis la rocade d'Albi, empruntée quotidiennement par plusieurs dizaines de milliers de véhicules. Une implantation rare offrant une véritable vitrine pour votre entreprise.

L'ensemble comprend notamment :
Atelier / espace de production d'environ 535 m² avec belle hauteur sous plafond ;Showroom / hall d'exposition d'environ 118 m², parfaitement adapté à l'accueil de la clientèle ;Espaces bureaux aménagés sur deux niveaux ;Accueil / secrétariat ;Bureau de direction ;Bureau commercial ;Salle de réunion ;Local archives ;Vestiaires et sanitaires, dont un sanitaire PMR ;Parking privatif ;Aire de manoeuvre pour véhicules utilitaires et poids lourds ;
Parcelle entièrement clôturée.Le bâtiment est également équipé d'un pont roulant de 2,5 tonnes, permettant l'exercice de nombreuses activités artisanales ou industrielles.

Une implantation idéale
-Accès immédiat à la rocade d'Albi ;
-Excellente accessibilité pour les collaborateurs comme pour la clientèle ;
-Forte visibilité commerciale ;
-Axe passant offrant une communication permanente pour votre enseigne.

Le bien se prête à de nombreuses activités :
-artisanales ;-industrielles ;-commerciales ;-showroom ;-stockage ;-logistique légère ;-négoce ;-bureaux et services.
Conditions locatives:
-Bail commercial 3/6/9
-Loyer annuel : 78 000 € HT HC
-TVA applicable
-Provision mensuelle sur taxe foncière : 215 €, avec régularisation annuelle. Disponibilité
Les locaux seront disponibles à compter du 1er juillet 2027.

Un bien rare sur le marché albigeois. Son emplacement stratégique, sa visibilité exce