?EXCLUSIVITE Vineuil Centre - Ancienne Vigneronne 8 Pièces de

41350 - VINEUIL

EXCLUSIVITE Vineuil Centre - Ancienne Vigneronne de 189 m²

Rare opportunité Coeur de Ville : ancienne vigneronne de caractère

Au centre de Vineuil, au calme et entièrement préservée des regards par de vieux murs en pierres, découvrez cette authentique propriété vigneronne de 289 m² habitables.

Un bien rare à fort potentiel, patrimonial et financier, érigé sur une belle parcelle de 2 800 m².

Actuellement divisée en trois logements distincts, cette bâtisse de caractère s'adapte à tous vos projets : investissement locatif, projet d'accueil (gîte, chambres d'hôtes), résidence principale familiale avec espaces indépendants, ou profession libérale.

189 m² de surface existante répartis en trois unités de vie fonctionnelles.
3 cheminées anciennes, apportant le charme inégalé et la chaleur du feu de bois.
Grenier aménageable de 35 m² supplémentaire, offrant la possibilité de créer des chambres additionnelles, une suite parentale ou une salle de jeux.
S'étendant sur un magnifique terrain clos de vieux murs de 2 800 m², la propriété propose un cadre verdoyant et intime en plein centre-bourg.
Dépendances de 60 m² : Idéales pour un atelier d'artiste, un garage, un espace de stockage ou une future transformation en logement secondaire.
Patrimoine viticole préservé : 2 magnifiques caves voûtées de 25 m² chacune, parfaites pour la conservation du vin, la réception ou la création de lieux atypiques.
Puits authentique : Fonctionnel pour l'entretien du jardin et le potager.
Potentiel de division : La configuration du terrain offre la possibilité d'effectuer une division parcellaire.
Un atout stratégique majeur pour les investisseurs ou marchands de biens souhaitant valoriser une partie du foncier tout en conservant le bâtiment principal.

Les Points Forts en Résumé
Emplacement idéal : Plein centre de Vineuil, toutes commodités à pied.
Charme & cachet : Pierres apparentes, murs d'enceinte, caves voûtées,