Appartement de charme au coeur de Lyon

69001 - LYON

LION D'OR IMMOBILIER vous propose ce magnifique appartement T2 d'environ 68,56 m², idéalement situé au coeur du centre-ville de Lyon, au sein d'un élégant immeuble haussmannien de standing avec ascenseur.

Situé au 3? étage, cet appartement offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Sa superficie d'environ 68,56 m² permet une transformation aisée en T3, offrant ainsi une belle opportunité de créer un espace de vie adapté à vos besoins.

Il se compose actuellement d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un cellier. L'ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le charme de ce bien.

Une cave et un grenier privatifs viennent compléter ce bien.

Son emplacement privilégié, en plein coeur de Lyon, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, en fait une opportunité rare, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement.

Devis travaux possible sur demande.

Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 379 225 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.