Homecourt ? Local commercial

54310 - HOMECOURT

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL DE 90 M² AVEC VITRINE – TOUS COMMERCES
Emplacement : 5 Rue Carnot, 54310 HOMECOURT Gestion exclusive : Agence Valentin
DESCRIPTION DU BIEN
Au coeur d'un secteur dynamique, découvrez ce local commercial en rez-de-chaussée d'une surface totale d'environ 90 m², offrant une excellente visibilité grâce à sa vitrine linéaire en façade. Ce bien bénéficie d'un agencement fonctionnel et optimisé, parfaitement adapté pour accueillir une clientèle ou du public:
Espace d'accueil / Salle de réception : Une vaste pièce principale lumineuse dédiée à l'espace de vente, d'exposition ou de bureaux ouverts.
Bureau privatif : Un espace indépendant idéal pour la direction, les réunions ou la gestion administrative.
Zone de commodités : Un coin cuisine aménagé pour le personnel et un espace W.C. séparé.
DESTINATION & ACTIVITÉS
Bail tous commerces : Le règlement et le contrat autorisent l'affectation des locaux à un usage 'tous commerces', offrant une grande flexibilité pour votre projet (boutique, agence, profession libérale, services, etc.).
Enseigne : Autorisation déjà accordée par le bailleur pour l'installation libre d'une enseigne commerciale visible en façade (sous réserve des autorisations administratives d'urbanisme).
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & ENVIRONNEMENT
Référence cadastrale : Section AI, numéro 276.
Performance Énergétique : Local dispensé de DPE selon les conditions légales du bail.
Informations Risques : Commune soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) concernant les risques d'inondation. Aucun sinistre historique indemnisé au titre des catastrophes naturelles enregistré sur le bâti.
CONDITIONS FINANCIÈRES & JURIDIQUES
Régime : Bail commercial de 9 ans (3/6/9).
Loyer mensuel : 540 €.
Indexation : Révision annuelle du loyer indexée sur l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC).
Charges & Fluides : Consommations individuelles (eau, électricité, gaz) directeme