F1 Buttes-chaumont

75019 - PARIS

Situé avenue de Laumière, à deux pas de la place Armand Carrel, de la Mairie du 19e et des grilles du parc des Buttes-Chaumont, venez vite découvrir ce studio au charme parisien authentique.

Situé au 4e et dernier étage d'un bel immeuble ancien en pierre de taille, avec hall d'entrée d'époque et mosaïques au sol, ce studio de 17,63 m² loi Carrez et 18,69 au sol bénéficie d'une double exposition et d'un vrai calme, l'appartement se trouvant dans le bâtiment sur cour.

La distribution est optimisée : une pièce de vie lumineuse avec son parquet ancien et sa fenêtre à balconnet, un coin cuisine ouvert sur la pièce principale et éclairé par sa propre fenêtre, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et vrai WC, également pourvue d'une fenêtre — une vraie rareté sur ce type de surface.

Bon à savoir : les charges de copropriété sont particulièrement contenues, de l'ordre de 600 € par an, fonds travaux compris. Le bien est libre de toute occupation et disponible immédiatement.

Le gros plus : la cour intérieure arborée et plantée, véritable respiration au coeur de Paris, et un quartier de village où tout se fait à pied — le parc des Buttes-Chaumont à 3 minutes, les commerces de la rue de Meaux et de l'avenue Jean Jaurès, le marché, les terrasses du bassin de la Villette et du canal de l'Ourcq à quelques minutes.

Métros Laumière (5), Ourcq (5) et Buttes-Chaumont (7bis) à proximité immédiate.

Bien rare, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre parisien, avec un vrai potentiel de valorisation après rafraîchissement.

Le bien ne dispose pas de cave au sous-sol. L'immeuble n'est pas équipé d'ascenseur.

DPE : classe G (611 kWh/m²/an) – GES : classe C (24 kg CO2/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 030 € et 1 440 € par an (prix moyens indexés 2021-2023). Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours.

Honoraires à la ch