Studio de 35.8 m² avec balcon et cave - rue Appian - Lyon 5

69005 - LYON

Quatuor vous présente ce magnifique studio de 35,8 m² situé rue Appian, dans le 5? arrondissement de Lyon, bénéficiant d'un balcon et d'une cave. L'appartement se situe au 3? étage sur 7 d'une copropriété bien entretenue.

Une exclusivité Quatuor ! Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.

Appartement très lumineux et au calme, en bon état général.

À propos du bien :

Studio calme, lumineux, bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest.
L'appartement est en bon état et a bénéficié d'une rénovation complète en 2012.
Le bien a été transformé en cabinet dentaire, mais peut parfaitement être réhabilité en habitation. La douche a été supprimée lors de cette transformation, mais l'aménagement actuel permet facilement d'en recréer une.

Il se compose de :

Une entrée de 10,6 m² faisant actuellement office de salle d'attente.
Un WC indépendant de 1,35 m². À l'arrière de celui-ci, un placard actuellement utilisé comme local technique pourrait être transformé afin d'y accueillir une douche.
Un balcon de 2 m² très agréable offrant une magnifique vue dégagée sur la verdure.
Une pièce de vie de 19,85 m², actuellement utilisée comme salle de consultation, bénéficiant de trois ouvertures et offrant une très belle luminosité.
Une cuisine de 3,7 m² accessible depuis la pièce de vie, actuellement aménagée en salle de stérilisation.

Une cave saine de 3,50 m² complète ce bien.

Les atouts :

Localisation recherchée
Appartement en bon état
DPE C
Environnement calme
Belle luminosité
Balcon
Cave
Ascenseur

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en 2018. Deux splits réversibles sont présents : un dans l'entrée et un dans la pièce de vie.
Les huisseries sont en double vitrage PVC.

Taxe foncière : 490 €/an

Concernant la copropriété :

Copropriété construite en 1957, en bon état général et sans procédure en cours.
Composée majorita