Appartement T3 de 70m² - Rue Emile Decorps, Villeurbanne

69100 - VILLEURBANNE

Quatuor vous présente ce magnifique T3 de 70 m², idéalement situé rue Émile-Decorps, dans le quartier de Grand Clément, au 2? étage d'une résidence récente avec ascenseur, parfaitement entretenue.

Laissez-vous séduire par cet appartement lumineux, en excellent état et sans travaux à prévoir, disposant d'un agréable balcon et ne donnant pas sur la rue.

L'appartement se compose de :

- Une entrée avec un grand placard encastré.
- Une belle pièce de vie de 36 m², lumineuse et exposée plein sud, avec cuisine ouverte aménagée. Celle-ci s'ouvre sur un balcon de 6 m², idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente.
- Deux chambres de 13 m² et 11 m², avec parquet massif et placards encastrés, au calme et sans vis-à-vis.
- Une salle de bains de 4,3 m².
- Un WC suspendu indépendant.

L'appartement est équipé de double vitrage, de volets roulants électriques et d'un chauffage électrique individuel.

Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément du prix.

Les atouts :

- Excellent état, aucun travaux à prévoir
- Résidence récente
- Appartement calme et lumineux
- Exposition plein sud
- Balcon
- Box fermé en sous-sol (en sus)
- Copropriété parfaitement entretenue

Charges de copropriété : 79 €/mois (entretien des parties communes, espaces verts et ascenseur).
Taxe foncière : 1 120 €/an.

À propos de la copropriété :

Résidence construite en 2012, sécurisée, avec ascenseur et composée de 6 étages. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. La résidence est majoritairement occupée par des propriétaires.

Sur la localisation :

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier de Grand Clément, à seulement 8 minutes à pied du métro Cusset (ligne A) et 10 minutes du tramway T3 – Gare de Villeurbanne.

Vous profiterez d'un environnement pratique avec de nombreux commerces et services à proximité : pharmacie, commerces de quartier, su