A VENDRE EN EXCLUSIVITE : Immeuble de rapport hyper centre Orang

84100 - ORANGE

Orange Centre Historique – Maison de caractère avec studio indépendant et toit-terrasse


Au coeur du centre historique d'Orange, découvrez cette superbe maison de ville de 134 m², entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et des prestations modernes.

Pierres apparentes, menuiseries PVC/Aluminium double vitrage, climatisation réversible, chaudière au gaz de ville, cuisine aménagée et équipée... cette maison en excellent état (DPE C) ne nécessite aucun travaux.

Son véritable atout ? Deux entrées indépendantes, offrant de multiples possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial ou investissement locatif en immeuble de rapport.

Le rez-de-chaussée accueille un studio indépendant avec salle d'eau et WC.
L'habitation principale, répartie sur les deux étages, propose un vaste séjour de 43 m², une cuisine équipée, deux chambres avec dressing, une salle d'eau ainsi que de nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace en rez-de-chaussée, tandis que le dernier niveau dévoile une magnifique toiture-terrasse avec une vue imprenable sur le Théâtre Antique d'Orange, véritable atout pour profiter des soirées d'été.

Son agencement permet également d'envisager la création d'un logement supplémentaire, faisant de cette propriété une excellente opportunité pour un projet de location saisonnière ou un investissement patrimonial.

Les + :
134 m² habitables
Deux entrées indépendantes
Studio + appartement T3 (possibilité de création supplémentaire)
Pierres apparentes
Climatisation réversible
DPE C
Cave
Espace extérieur
Toit-terrasse avec vue exceptionnelle sur le Théâtre Antique

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques a