Studio avec Jardin ² et Potentiel d'Extension en T3 (60 m²)

67000 - STRASBOURG

Un bien rare aux prestations uniques
Situé au calme absolu, en arrière-cour d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots, découvrez ce studio de 22,50 m² Carrez bénéficiant d'un extérieur exceptionnel et d'un potentiel de transformation hors normes.
L'existant : Un espace sain et indépendant
L'appartement dispose d'une entrée indépendante et se compose actuellement d'une pièce de vie lumineuse de 22,50 m².
État : Entièrement carrelé, fenêtres en double vitrage PVC.
Isolation : Le bâtiment bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) récente.
Annexes : Une place de parking privée et une cave complètent ce bien.
Le Projet : Devenez propriétaire d'un T3 de plus de 60 m²
L'atout majeur de ce bien ? Un permis de construire déjà accordé pour une extension ambitieuse :
Agrandissement : Création de 30 m² supplémentaires de plain-pied sur la pièce de vie.
Aménagement : Optimisation des combles pour créer un espace nuit.
Résultat final : Un appartement de type 3 pièces de plus de 60 m² avec un jardin privatif de 100 m².
Côté technique et financier
Charges de copropriété : Très faibles, environ 30 €/mois (incluant l'eau froide et l'assurance de l'immeuble).
DPE : Non soumis (absence de système de chauffage actuel).
Environnement : Calme, petite copropriété, esprit 'petite maison'.
Prix : 130 000 € dont 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.