BÈGLES QUARTIER SIMONE VEIL : T3 AVEC BALCON, PARKING ET PISCIN

33130 - BEGLES

Situé au 1er et dernier étage d'une résidence entièrement rénovée en 2024 (ravalement de façade, étanchéité des balcons, toiture et gouttières) venez découvrir cet appartement T3.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'une pièce de vie s'ouvrant sur un balcon exposé sud -ouest, de deux chambres avec placard, d'une salle de bain et d'un wc séparé.
Le bien dispose également d'une climatisation réversible.

Idéalement placé, l'appartement bénéficie d'un environnement calme avec une agréable vue dégagée sur les jardins de la résidence. Traversant, il offre une belle luminosité tout au long de la journée.

La résidence offre des prestations recherchées :
• Piscine réservée aux résidents.
• Gardienne.
• Résidence sécurisée avec portail.
• Place de parking privative.

Le quartier Simone Veil est en plein essor avec l'aménagement des quais et le nouveau pont qui facilite les déplacements entre Bègles, Bordeaux et Floirac.

À quelques minutes à pied, vous profitez :
• du tram (C,D et F) permettant de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux et l'aéroport ainsi que des lignes de bus 1, 20, 35 et bus express H1, H2 ;
• des établissements scolaires;
• des commerces de proximité déjà présents et des nombreux commerces qui s'installent progressivement dans les nouveaux immeubles du secteur ;
• des pistes cyclables, espaces verts et promenades le long de la Garonne.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 92 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 104 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.