Maison à vendre Saint-Julien-l'Ars

86800 - SAINT-JULIEN-L ARS

VÉRITABLE COUP DE COEUR !
En plein centre de Saint-Julien-l'Ars, à proximité de toutes les commodités et transports en commun, découvrez cette maison ancienne implantée sur une parcelle de 735 m² environ joliment paysagée et close de murs en pierre apparente avec piscine et dépendances. L'habitation se compose d'une entrée desservant un wc, un séjour-salle à manger, une véranda avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée ouvrant directement sur l'extérieur ainsi qu'une pièce en cours d'aménagement dans le prolongement de la cuisine permettant la création d'une éventuelle suite parentale. À l'étage (climatisé), un palier sur parquet distribue deux belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec douche italienne avec double vasque, un wc. Au deuxième étage, une troisième chambre (climatisée) de 30 m² avec dressing. À l'extérieur, vous serez immédiatement séduit par ce lieu intime, sans aucun vis-à-vis, agrémenté d'une piscine de 12 mètres avec nage à contre courant et pompe à chaleur.
Autour du bassin : une terrasse avec cuisine d'été et auvent, une dépendance avec four à pain offrant diverses possibilités d'aménagements, une grange de 100 m² à usage de garage avec porte motorisée et une très belle cave voutée complète l'ensemble.
Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur récent avec climatisation réversible pour partie.
Les atouts: Excellent classement énergétique. Proche de toutes commodités. Jardin exceptionnel !!

Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.