Immeuble à vendre Saint-Étienne-du-Rouvray

76800 - SAINT-ETIENNE-DU-ROUVRAY

? Ensemble Immobilier Mixte – Saint-Étienne-du-Rouvray (Secteur Rouen Métropole)

Idéal investisseur !
Cet ensemble de 6 lots offre l'alliance parfaite entre stabilité du locatif classique et haute rentabilité en courte durée.

? Composition du bien Locatif classique / Longue durée (5 lots) :1 Appartement T2 + 4 Studios indépendants? Assure des revenus pérennes et couvre les charges.Location courte durée / Type Airbnb (1 lot) :1 Grand Loft d'exception avec 8 chambres? Configuré pour l'accueil de groupes, professionnels ou location à la chambre.
Un véritable booster de cash-flow !?

? Une localisation stratégique.
À proximité immédiate du Technopôle du Madrillet (INSA, ESIGELEC, laboratoires, entreprises) générant un flux continu d'étudiants, chercheurs et intervenants.
Accessibilité optimale : Accès direct aux grands axes (A13, Sud III) et transports en commun (Métro/Bus) reliant rapidement le centre-ville de Rouen, la gare et les zones d'activités.
Les + : Diversification des typologies de baux et des profils de locataires.
Aucun travaux à prévoir , exploitation et rentabilité immédiates.
? Prix de vente : 680 000 €
? Dossier financier complet, projections de rentabilité et visites sur demande.

Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NEXUS IMMOBILIER : Thomas BARRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 900688904