T3 de 67 m² avec garage

59350 - SAINT-ANDRE-LEZ-LILLE

Un appartement clé en main, aux portes de Lille

À moins de 10 minutes à pied de la gare de Saint-André-lez-Lille, permettant de rejoindre Lille-Flandres en moins de 10 minutes en train, et à moins de 9 minutes à vélo du Vieux-Lille et de l'Esplanade, AB Immobilier vous propose ce bel appartement T3 de 67 m² avec garage couvert et double caves. Son emplacement privilégié vous permet de profiter d'un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d'un accès rapide à Lille, aux grands axes, aux commerces de proximité, écoles, transports en commun et espaces verts.

L'appartement, lumineux et parfaitement entretenu, dispose d'une cuisine moderne et d'une salle de bains entièrement rénovées en 2021. Toutes les menuiseries sont en double vitrage PVC oscillo-battant, assurant un bon confort thermique et acoustique. Le chauffage collectif au gaz est équipé de répartiteurs individuels afin de ne payer que votre consommation réelle.

Son principal atout réside dans les importants travaux de rénovation de la copropriété, déjà votés et intégralement financés par le vendeur, représentant près de 25 000 € pour ce lot. Isolation thermique par l'extérieur, réfection de la toiture, rénovation des caves, installation de têtes thermostatiques et mise aux normes : autant d'améliorations qui permettront d'améliorer la performance énergétique du logement (DPE actuel : E, avec un objectif D voire C après travaux).

Un bien clé en main, sans gros travaux à prévoir dans l'appartement ainsi que dans la copropriété dans les années à venir, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité aux portes de Lille.

Honoraires inclus de 5.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 114