Immeuble à vendre Nîmes

30000 - NIMES

IMMEUBLE DE RAPPORT | NÎMES CENTRE | 6 LOGEMENTS LOUÉS | 59 624 € DE REVENUS ANNUELS

À deux pas des rues piétonnes, des arènes et de la Maison Carrée, IMMOYA vous présente un immeuble de rapport entièrement loué, en monopropriété, qui travaille pour vous dès la signature.

Six logements sur trois niveaux :
- au rez-de-chaussée un 2 pièces d'environ 35 m² et un studio d'environ 20 m² ;
- au 1er étage un 2 pièces d'environ 35 m² et un studio d'environ 20 m² ;
- au 2e étage un 3 pièces en duplex d'environ 55 m² et un studio d'environ 28 m² avec terrasse privative
d'environ 7 m² sur les toits.

Deux moteurs de revenus : deux appartements en bail d'habitation classique (322 € et 388 € par mois hors charges) et quatre logements en location meublée de courte durée (environ 50 000 € de chiffre d'affaires sur douze mois), avec une marge de progression pour un exploitant qui optimise tarifs et remplissage. Conservez ce mix, basculez tout en longue durée ou poussez la courte durée : vous choisissez votre profil de rendement.

Revenus annuels bruts constatés : 59 624 €. Taxe foncière : 3 259 €. Toiture, façade et parties communes reprises il y a une quinzaine d'années, aucun travaux structurel à prévoir à ce jour. Honoraires à la charge du vendeur.

Dossier complet (baux, exploitation, diagnostics) sur demande. Visite sur rendez-vous.

Immeuble non soumis au statut de la copropriété. DPE du 02/07/2026 : 190 kWh/m²/an.

Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3 317 € et 4 487 €.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Annonce diffusée par ND IMMO, SAS au capital de 1 000 €, enseigne IMMOYA, 6 B boulevard Berthelot, 34000 Montpellier, RCS Montpellier n° 101 371 243, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 3402 2026 000 000 029 délivrée par la CCI de l'Hérault. Absence de détention de fonds.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risq