Maison à vendre Loguivy-Plougras

22780 - LOGUIVY-PLOUGRAS

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR 9,77 HECTARES AVEC DÉPENDANCES, BOIS PRIVÉ ET RUISSEAU

Située à Loguivy-Plougras, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, au coeur de la nature, alliant confort, espace et tranquillité.

Elle comprend une maison implantée sur un terrain d'environ 8 300 m², plusieurs dépendances, offrant un fort potentiel d'aménagement (gîte, logement d'amis, atelier, bureau ou activité professionnelle), ainsi qu'un bois privé d'environ 8,94 hectares, situé à proximité immédiate de la maison.

Le bois constitue un véritable patrimoine naturel. Une partie a été récemment replantée par un professionnel avec des essences soigneusement sélectionnées : chênes rouges d'Amérique, épicéas de Sitka, mélèzes hybrides et sapins de Bornmüller. Il comprend également une grande parcelle d'environ 4 hectares d'un seul tenant.

Composition

Rez-de-chaussée : entrée, cuisine avec passe-plat, salle à manger, grand salon-séjour, chambre, salle d'eau et WC.

Étage : dégagement, chambre, pièce de 8,14 m² pouvant faire bureau ou chambre d'appoint, salle d'eau (possibilité d'installer une douche), WC et placard.

Travaux réalisés

Pompe à chaleur
Ballon thermodynamique
Assainissement individuel neuf et conforme
Réfection des toitures de la maison et des dépendances
Isolation du salon et des combles
Dalle isolée
Pompe de surface
Système de traitement et de purification de l'eau
Carré de cheminée rénové
Nombreux travaux d'amélioration

Les atouts

Les nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités : atelier, garage, stockage, activité artisanale, gîtes ou espaces de réception.

La propriété bénéficie d'un environnement privilégié avec un ruisseau bordant le terrain, d'un puits équipé d'un système de traitement de l'eau, d'un assainissement individuel conforme et de faibles charges de fonctionnement.

Taxe foncière : seulement 733 € par an.

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