À vendre en exclusivité : Local mixte habitation et commerce

29250 - SANTEC

EN EXCLUSIVITÉ – Maison avec ancien restaurant, aperçu mer et fort potentiel à proximité immédiate de la plage

À seulement 5 minutes à pied d'une magnifique plage, accessible par une impasse, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un aperçu mer depuis l'étage et de nombreuses possibilités : résidence principale, résidence secondaire, restaurant, commerce, chambres d'hôtes, profession libérale ou investissement locatif.

Situé sur un axe passant, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité tout en restant à proximité immédiate du littoral.

La partie habitation

La maison offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel.

Au rez-de-chaussée :

* Pièce de vie
* Cuisine
* Salle d'eau

À l'étage :

* Quatre chambres
* Dressing
* Salle d'eau
* Bel aperçu mer

L'ancien restaurant

L'espace professionnel est prêt à accueillir un nouveau projet et comprend :

* Une grande salle de réception
* Un bar convivial
* Deux WC, dont un conforme aux normes PMR
* Deux grandes pièces pouvant être aménagées selon vos besoins

Prestations

* Terrain d'environ 630 m²
* Exposition sud-ouest
* Pompe à chaleur installée en 2013 (investissement de 17 325 €)
* Fenêtres PVC double vitrage en partie
* Toiture refaite en partie
* Raccordement au tout-à-l'égout
* Bien vendu **libre de toute occupation**

Les points forts

? À seulement quelques minutes à pied de la plage
? Aperçu mer depuis l'étage
? Emplacement recherché sur un axe passant
? Habitation et local commercial réunis sur une même propriété
? Nombreuses possibilités d'exploitation (restaurant, commerce, bureaux, chambres d'hôtes, profession libérale...)
? Beaux volumes et fort potentiel de valorisation
? Excellent rapport qualité/prix au m²

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour concrétiser un projet de vie ou développer une activité dans un environnement p