Appartement à vendre Grenoble

38100 - GRENOBLE

IMMOSQUARE vous propose en EXCLUSIVITE sur GRENOBLE !
Secteur calme et résidentiel, situé 7 Rue Nicolet, cette petite copropriété
intimiste est entourée par des maisons donnant cette sensation de vivre
au sein d'un lotissement, ce qui offre un cadre de vie agréable et sécurisant.
Idéalement placé à proximité du parc Paul Mistral et à 15 min à pieds du centre ville.

Belle opportunité à saisir pour ce beau 4 pièces + cuisine avec 2 balcons !
Au 4ème et dernier étage sans ascenseur, offrant 2 magnifiques vues panoramiques
dégagées sur les massifs environnants, spacieux et lumineux T3 traversant, d'une superficie
habitable de 62,90 m², composé : entrée, grand séjour/salle à manger de 24 m² avec accès
sur balcon de 5,40 m², 2 chambres possibilité d'une 3ème chambre, cuisine indépendante équipée
avec accès sur balcon de 3,20 m², salle de bains, wc indépendant.
Une cave en sous-sol de 5,75 m² vient compléter le lot.

Chauffage central individuelle au gaz de ville, huisseries en pvc double vitrage.

Classe énergie G, classe climat F
Il est à préciser que des travaux d'isolation et d'étanchéité de toiture
de l'immeuble vont être réalisés en septembre 2026 ce qui améliorera
considérablement la classe énergie de l'appartement.

A propos de la copropriété :

- Nombre de lots d'habitations : 20
- Pas de procédure en cours
-Charges de copropriété mensuelle : 80,06 € eau froide comprise

Prix de vente : 129 000,00 € honoraires de négociation d'agence inclus,
les honoraires de négociation d'agence sont à la charge du vendeur.

Votre contact Stéphane DUMESGES o6 36 99 23 64





Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 961 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usag