Maison type chalet sur les hauteurs de Rothau de 166m² sur un t

67570 - ROTHAU

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ !

Sur les hauteurs de Rothau, en lisière de forêt et dans un environnement privilégié, venez découvrir cette maison de type chalet, construite en briques avec un bardage en bois.
Orientée sud / sud-ouest, elle est implantée dans un secteur calme et bénéficie d'une vue dégagée sur le paysage. Elle est édifiée sur un terrain de 26,24 ares, partiellement clôturé.

Cette maison, d'une surface habitable de 166,32 m², est mitoyenne d'un côté.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine équipée ainsi qu'une belle pièce de vie avec une cheminée à l'âtre, offrant un accès direct à une terrasse couverte de 31 m². Une chambre et un WC séparé complètent ce niveau.

À l'étage, un palier distribue trois chambres, dont une avec une salle d'eau privative et un balcon orienté sud-ouest, un WC séparé ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec WC.

Le sous-sol comprend une chambre chauffée de 14 m², accessible aussi bien par l'intérieur que par l'extérieur via le garage. Vous y trouverez également un garage, une buanderie, une chaufferie et une cave.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complétée par un fourneau à bois et une cheminée à l'âtre.

L'assainissement est assuré par une fosse septique, qui devra être remise en conformité.
Les menuiseries extérieures sont d'origine.
La production d'eau chaude est assurée par la chaudière.

Implantée en lisière de forêt, dans une rue peu passante, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible et d'une vue imprenable sur le paysage. Elle représente une belle opportunité pour les amateurs de nature tout en restant à proximité de toutes les commodités.

Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7610.00 € et 10330.00 € sur l