Maison à vendre Montigny-sur-Armançon

21140 - MONTIGNY-SUR-ARMANCON

Situation idéale dans le village de Montigny-sur-Armançon, au coeur de l'Auxois et aux portes du Morvan. Situation au calme avec un accès direct à la rivière l'Armançon et à seulement quelques minutes à pied de la queue du lac de Pont.
L'agence AUXOIS MORVAN IMMOBILIER vous propose à 7 mm de Semur en Auxois (commerces, écoles, lycée, Hôpital..), une maison de campagne comprenant 2 logements adjacents et communicants:

Maison 1 de 56m² composée de :
- 1 chambre de 12m²
- 1 chambre de 16m²
- 1 cuisine aménagée ouverte sur salon et salle à manger
- 1 salle de douches,
- 1 WC indépendant
- 1 poêle à bois se trouve dans la pièce principale
- Chauffage électrique dans les chambres et la salle de douches
- 1 terrasse

Maison 2 de 100m² composée de :
- 1 chambre de 12m²
- 1 chambre de 9m²
- 1 chambre de 11m²
- 1 grande cuisine aménagée
- 1 grand salon avec 1 poêle à bois
- 1 salle de douches + double vasques + 1 WC
- 1 salle de bains avec baignoire + vasque + 1 WC
- Chauffage électrique dans les chambres + les salles d'eau
- 1 Balcon

Sous sol complet
Assainissement individuel conforme
Idéal pour une activité gites mais aussi pour une maison principale

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Auxois Morvan Immobilier : Dirigeant - Paul CHABOT
Carte T 2102 2018 000 028 545
RCP 144936869