Paris 18ème - 23 m² - Appartement 2 pièces - Idéal 1er achat

75018 - PARIS

Keller Williams Rive Gauche vous invite à découvrir une opportunité d'entrée de gamme rare à Paris intra-muros : un appartement 2 pièces de 22,82 m², situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien de 1900, dans le quartier en pleine mutation de La Chapelle - Marx Dormoy, dans le 18ème arrondissement.

Ce bien constitue l'un des tickets d'entrée les plus accessibles pour devenir propriétaire dans la capitale, dans un secteur en plein renouveau urbain, à proximité des grandes gares parisiennes.
Idéal pour un premier achat avec projet de travaux, ou pour un investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel de plus-value dans un quartier en pleine transformation.

L'appartement se compose d'un séjour de 9,67 m², avec un coin cuisine ouvert aménagé (3,70 m²), ainsi que d'une chambre de 7,84 m², compacte mais fonctionnelle.
La salle d'eau avec WC, équipée d'un chauffe-eau électrique, nécessite une rénovation, un point à intégrer dans le plan de travaux de l'acquéreur.
Le bien a une exposition Nord et donne sur une cour intérieure, ce qui offre un cadre calme, typique des immeubles parisiens de la fin du XIXème.
L'immeuble, sans ascenseur, est sécurisé par digicode.
Copropriété de 71 lots, sans aucune procédure en cours.

Le quartier La Chapelle - Marx Dormoy bénéficie d'une situation stratégique, à deux pas des gares du Nord et de l'Est, portes d'entrée majeures vers l'Europe et le reste de la France :
Métro ligne 12 - Marx Dormoy à 2 minutes à pied
Métro ligne 2 et 4, accès RER B et D via Gare du Nord (15 minutes à pied)

À noter : le DPE classe ce logement en catégorie G (classe climat E), avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 970 € et 1 350 € (base 2021).
Ce point mérite une attention particulière dans le projet de travaux, notamment au regard des évolutions réglementaires sur la location des passoires thermiques, mais représente aussi un levier de négociation et un potentiel de valorisatio