Ancien corps de ferme de 97 m² avec dépendances, hangar et ter

45400 - SEMOY

À Semoy, dans un secteur recherché aux portes d'Orléans, découvrez cette propriété ancienne pleine de charme offrant un potentiel rare sur le marché.
Édifiée sur une parcelle d'environ 1 300 m², cette propriété se compose d'une maison de 97m² habitables, de nombreuses dépendances et d'un terrain déjà découpé avec une parcelle indépendante d'environ 500 m², située en premier rang.

Le rez-de-chaussée comprend :
une véranda de 19 m² ;
une cuisine aménagée de 12 m² ;
un vaste séjour de 40 m² avec cheminée à insert et poutres apparentes ;
une grande chambre de 24 m² avec cheminée en marbre ;
une salle d'eau de 7 m² ;
une cave d'environ 35 m² complète l'ensemble
À l'étage :
un palier ;
un bureau ;
deux grands greniers aménageables offrant respectivement 50 m² et 30 m² au sol, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement.

Des dépendances rares sur le secteur. La propriété dispose également de :
une grange d'environ 35 m² ;
une seconde grange d'environ 45 m² ;
une dépendance d'environ 25 m² ;
un hangar d'environ 100 m².
Ces espaces conviendront parfaitement à un artisan, un collectionneur, un entrepreneur ou à toute personne souhaitant développer un projet de rénovation ou d'aménagement.

Prestations
Huisseries bois double vitrage
Chaudière gaz de seulement 4 ans
Ballon d'eau chaude de 200 litres
Forage avec pompe

Une opportunité particulièrement intéressante pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement.

Prenez contact avec votre agent dédié David DELCOMBEL EI (RSAC 882 825 904 - Greffe d'ORLEANS) au 0668438130 pour une première visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un u