Immobilier Professionnel à louer Fontaine-de-Vaucluse

84800 - FONTAINE-DE-VAUCLUSE

Au coeur de l'un des sites les plus visités du Vaucluse, bénéficiant d'un passage piéton constant et d'une visibilité optimale, découvrez ce local commercial idéalement positionné pour capter une clientèle touristique et locale à fort pouvoir d'achat.

D'une surface totale de 67,50 m², ce bien se compose d'un espace de vente de 38,50 m² classé en magasin (ERP 5ème catégorie), parfaitement adapté à une activité commerciale, complété par une agréable terrasse extérieure attenante de 29 m² offrant une exposition directe sur la voie publique, véritable levier d'attractivité et de chiffre d'affaires.

La destination du bail autorise la fabrication et la vente de glaces ainsi que tous commerces, à l'exception des activités générant nuisances sonores, olfactives ou troubles de voisinage (restauration, bar, discothèque exclus). Ce cadre garantit un environnement qualitatif et maîtrisé, en cohérence avec l'image du site et les attentes de la clientèle.

Le local étant situé en rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation, l'exploitation devra respecter les horaires suivants : de 8h à 20h du 1er septembre au 31 mai, et de 8h à 22h du 1er juin au 31 août.

Loyer mensuel hors taxes : 1 495 €. Une provision sur charges mensuelle sera calculée en fonction de l'activité et viendra s'ajouter au loyer initial. Dépôt de garantie : deux mois de loyer hors taxes, soit 2 990 €. Honoraires d'agence à la charge du preneur : 10 % du loyer annuel hors taxes.

Un emplacement stratégique pour une activité saisonnière ou annuelle, dans un environnement à très forte fréquentation, où chaque passage devient une opportunité commerciale. Produit rare sur le secteur, idéal pour un concept différenciant souhaitant allier visibilité, rentabilité et image.

Contact : Raphaël LABORIE 06 78 20 15 83.

Honoraires de 1 794 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 990 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibl