Rentabilité Immédiate (1 350 €/mois) - Maison + appartement

63116 - BEAUREGARD-L EVEQUE

[INVESTISSEURS] Ensemble Immobilier — Rentabilité Immédiate (1 350 €/mois)

Idéalement situé, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main.

Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat, deux locataires sérieux déjà en place pour un revenu locatif brut de 16200 € /an.

L'ensemble se compose de deux logements distincts en très bon état :

1. Maison T4 de 120 m² (Louée 900 € / mois)
Intérieur : Pièces lumineuses, rénovation récente comme la cuisine, remplacement porte-fenêtre, agrandissement chambre avec dressing, 3 chambres, séjour très spacieux, locataire soigneux.
Extérieur : Agréable terrasse partiellement abritée et un grand jardin privatif.
Annexe : Un garage attenant.
Profil locatif : Locataire en place depuis plus de 2 ans (dans sa 3? année de bail), très bon historique de paiement.
2. Appartement T2 de 50 m² (Loué 450 € / mois)
Intérieur : Logement fonctionnel et rénové, sans espace extérieur.
Profil locatif : Locataire en place depuis environ 1 an, très sérieux, règle les loyers en temps et en heure.
Côté Technique & Équipements :
Chauffage : Chauffage électrique (incluant un système au sol fluide d'origine, fonctionnel).
État général : Toiture, structures et intérieurs en très bon état. Pas de travaux majeurs à anticiper.
Compteurs : Logements autonomes.
Les + pour votre investissement :
Forte demande locative sur le secteur
Décalage des baux apportant une grande stabilité locative
Gestion simplifiée : zéro travaux à lancer immédiatement

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible