Appartement T2 à vendre - Annemasse

74100 - ANNEMASSE

SOUS OFFRE

Magnifique T2 de 43m² avec terrasse, vendu avec 1 garage en sous sol. Il est situé au 3ème étage sur 5 avec ascenseur, d'une résidence de 2016 en excellent état, entretenue et sécurisée.

A proximité de la place du marché et à 400m du futur arrêt de TRAM place de l'étoile (5mn à pied), emplacement proche commodités, transports et écoles. Idéal 1er achat, frontalier ou investisseur.

CONFIGURATION T2 :
- Belle pièce de vie lumineuse de 21,80m² avec kitchenette
- Large baie vitrée donnant sur une terrasse couverte exposée EST avec vue dégagée
- Dégagement avec placards de rangement
- Chambre de 11,78m²
- Grande salle de bain de 7,45m² avec WC et espace lave linge

DETAILS COMPLEMENTAIRES :
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets électriques
- Fibre
- Porte blindée
- Résidence sécurisée avec caméras
- Chaudière commune Gaz
- Charges annuelles d'environ 1680 euros (chauffage + eau chaude/froide inclus avec répartiteurs individuels)
- Taxe foncière 2025 de 1023 euros

Résidence récente, appartement entretenu, prestations qualitatives, aucuns travaux à prévoir, excellent DPE.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 166 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 200.00 et 310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pur Immobilier : Mathieu Sassetti
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 029 659
RCP RCACO-22-023580