Bordeaux St-Genès appartement en rez-de-jardin avec extérieur

33000 - BORDEAUX

Au coeur du très prisé quartier Saint-Genès, dans une rue particulièrement calme, découvrez ce superbe appartement de 92,30 m², niché au sein d'un immeuble en pierre ne comprenant que deux logements. La copropriété est actuellement en cours de création par un géomètre, offrant le charme et la tranquillité d'une petite copropriété.
Vous serez séduit par une belle pièce de vie de 42,90 m², où séjour, salon et cuisine se réunissent dans un espace convivial et lumineux, ouvert sur un agréable jardin privatif de 50 m². Véritable prolongement de l'espace de vie, cet extérieur constitue un lieu privilégié pour partager des repas et profiter d'un moment de détente.
Le rez-de-jardin est complété par deux celliers, apportant un confort de rangement appréciable au quotidien, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit propose deux vastes suites de 20,90 m² et 17,80 m², chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative. Une configuration idéale offrant confort, intimité et fonctionnalité.
À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés, du tramway et de toutes les commodités, ce bien conjugue le cachet de l'ancien, le confort d'un agencement contemporain et la douceur de vivre d'un quartier emblématique de Bordeaux.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.