Gignac – Villa familiale de 180 m² avec garage et jardin

34150 - GIGNAC

À Gignac, au fond d'une impasse sécurisée, Immo Angels vous propose en exclusivité cette villa de construction traditionnelle de 180 m² habitables, implantée sur une parcelle paysagée d'environ 800 m².

Elle se compose d'un spacieux salon-salle à manger de 48 m² avec de beaux plafonds moulurés, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée de 19 m², s'ouvrant sur une agréable terrasse exposée plein sud.

Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale composée d'une chambre de 16 m² et d'une salle de bains de 12 m². Un cellier et une buanderie viennent compléter ce niveau, apportant des espaces de rangement et de fonctionnalité très appréciables au quotidien.

À l'étage, deux belles chambres de 16 m² et 18 m² bénéficient d'un accès à un grand balcon, offrant un espace nuit confortable.

Un garage isolé de 40 m² vient compléter l'ensemble, idéal pour le stationnement, le rangement ou la création d'un espace atelier.
Le jardin paysagé, agréable et arboré, offre un bel espace extérieur, bénéficiant de l'eau du canal de Gignac.

Prix : 434 000 € honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur
Prix net vendeur : 409 434 €
Honoraires : 6 % du prix de vente honoraires inclus
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques.com
Ce bien vous est proposé par : Kevin Boudeau, facilitateur en immobilier (EI), RSAC Saintes n° 984 170 902
Tel : O6 77 O3 94 12
Nous avons hâte de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 409 434 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Kevin Boudeau
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