Maison avec fort potentiel

77130 - MAROLLES-SUR-SEINE

Située à Marolles-sur-Seine, sur une belle parcelle de 2 221 m², cette maison d'environ 145 m² vous séduira par ses volumes, ses nombreuses dépendances et ses multiples possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC ainsi qu'un accès direct à la cave.
À l'étage :Deux chambres ainsi qu'un appartement de type T3 avec accès privatif comprenant : deux chambres, un salon, une cuisine, une salle d'eau et un WC.Cet espace peut être utilisé indépendamment ou intégré à la maison principale, offrant ainsi un véritable potentiel de double usage (habitation + location, activité professionnelle, famille nombreuse…).

Extérieurs et dépendances : La propriété dispose de deux garages et de plusieurs dépendances, idéales pour du stockage, un atelier ou un projet professionnel à domicile.
Environnement : Vous profiterez d'un cadre verdoyant et paisible, idéal pour un grand potager et diverses activités, tout en étant à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, boulangerie et transports accessibles à pied.
Accès rapide à l'autoroute A5 et Paris Gare de Lyon à environ 55 minutes.

À prévoir : Des travaux d'amélioration sont à envisager, notamment en matière d'isolation et de rafraîchissement, offrant l'opportunité de personnaliser le bien selon vos envies.

Les + : - 2 puits- Toiture neuve- Grand terrain- Dépendances nombreuses- Appartement indépendant- Idéal profession libérale ou projet locatif- Fort potentiel après travaux

Honoraires inclus de 5.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3940.00 et 5390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispon