3P Coeur de Ville Traversant avec Parking Sous-Sol & Cave

06800 - CAGNES-SUR-MER

SOUS OFFRE D'ACHAT - COMMERCIALISATION SUSPENDUE

Idéalement situé au coeur dynamique de Cagnes-sur-Mer, sur la très centrale Avenue de Verdun, à quelques pas seulement du Cours du 11 Novembre, de ses terrasses animées, de son marché et de ses commerces, découvrez cet appartement 3 pièces lumineux et traversant de près de 61 m².

Au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, bénéficiez d'une adresse ultra-centrale recherchée offrant un mode de vie 100 % à pied.

? Les atouts majeurs du bien :
? Localisation N°1 : Le Cours du 11 Novembre, les commerces, les restaurants, la mairie, les médecins et les bus au pied de l'immeuble.
?? Agencement traversant & fonctionnel : Une distribution idéale en étoile desservant un séjour lumineux, une cuisine séparée et 2 très grandes chambres (11,9 m² et 13,3 m²).
? Espaces extérieurs : Deux balcons (12 m² au total) pour profiter pleinement du climat azuréen.
? Prestation rare en centre-ville : Vendu avec un grand parking privatif en sous-sol et une cave.
?? Potentiel & Rénovation : Entièrement à rénover, une opportunité idéale pour façonner votre intérieur sur-mesure (possibilité de créer une belle pièce de vie de plus de 20 m²).
? Cible idéale : Parfait pour un couple d'actifs, des retraités désireux de tout faire à pied, ou pour un investissement patrimonial sécurisé. (DPE : D / GES : D)
? Prix de vente : 249 000 €

? À visiter rapidement !
? 06 66 87 65 60


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 442 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.