Immeuble 176 m² Périgueux — Denormandie sous conditions + Am

24000 - PERIGUEUX

Opportunité rare de constitution d'un actif immobilier de rapport (5-6 lots) avec optimisation fiscale double : Denormandie (sous conditions de destination locative nue) et Amélia (subvention travaux ANAH Grand Périgueux).
Le montage patrimonial :
Acquisition : 149 000 € HAI
Travaux : ~195 000 €
Investissement total : ~344 000 €
Loyer annuel prévisionnel : ~32 500 €
Rendement brut : 9,5% avant fiscalité
Rendement net après optimisation Denormandie : jusqu'à 12-13%
Dispositifs mobilisables :
Denormandie — sous conditions de destination locative résidence principale, jusqu'à 21% de réduction d'impôt sur 12 ans (Périgueux est en Action Coeur de Ville, éligibilité géographique validée)
Amélia — subvention travaux jusqu'à 40% (ANAH + Grand Périgueux, sous plafond de ressources locataires)
Combinaison possible sous conditions
Idéal pour :
Cadres et professions libérales fortement imposés (TMI 30% et +)
Investisseurs patrimoniaux cherchant à défiscaliser tout en constituant une rente
Chefs d'entreprise en optimisation IRPP


Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 143 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Sébastien MAILLARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820?487?122 - Périgueux