Appartement T3 – Quartier Jardin des Plantes / Île de Versail

44000 - NANTES

? Investisseur –Locataire en place- ? Situation idéale : entre le Jardin des Plantes et l'Île de Versailles, profitez d'un emplacement recherché au coeur de Nantes, à seulement 2 minutes des bus et à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Caractéristiques du bien : Type : Appartement T3 Surface : 47 m² Rez-de-chaussée d'une résidence entretenue Disposition fonctionnelle : séjour lumineux, cuisine séparée, deux chambres, salle de bains et WC indépendants Cave privative de 7,75 m² Performance énergétique : DPE : Classe E (315 kWh/m²/an) – GES : E (68 kgCO?/m²/an) Atouts pour investisseurs : Bien vendu occupé Loyer annuel : 6 360 € (soit 530 €/mois) Taxe foncière : 694 €/an

Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 917 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 414 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Samuel TANGUY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989 094 222 NANTES