Appartement T2 de 64 m² avec jardin et place de parking

34310 - CAPESTANG

En CO-EXLUSIVITE :
À seulement quelques minutes à pied du Canal du Midi, dans une résidence calme et parfaitement entretenue de 14 logements, découvrez cet appartement offrant un fort potentiel de valorisation, idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre.

Développant 64 m² de surface utile, dont 44 m² en loi Carrez, cet appartement propose une distribution fonctionnelle avec une pièce de vie et son espace cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine ouverte, idéale pour aménager un bureau, un espace détente ou un couchage supplémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse privative, parfaite pour les repas en plein air, ainsi que d'une place de parking privative, un véritable confort au quotidien.

La résidence met également à disposition un agréable jardin commun d'environ 1 500 m², entretenu tout au long de l'année et très peu utilisé, offrant un cadre verdoyant idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien. Ils concernent principalement la remise aux normes de l'installation électrique, un rafraîchissement complet des peintures, ainsi que la modernisation de la cuisine et de la salle d'eau. Afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet, un chiffrage détaillé des travaux est actuellement en cours de réalisation et sera communiqué prochainement.

La copropriété constitue un véritable atout : façades, structure et parties communes sont en excellent état, témoignant d'un immeuble sain et soigneusement entretenu.

Grâce à son emplacement recherché, à proximité immédiate du Canal du Midi et des commodités, à sa terrasse, son stationnement privatif, ses faibles charges (64 €/mois) et sa taxe foncière maîtrisée (565 €/an), cet appartement représente une excellente opportunité pour créer un bien à votre image tout en réalisant un investissement de qualité