***Domaine proche du littoral – Projet touristique et fort pot

40170 - SAINT-JULIEN-EN-BORN

***Domaine proche du littoral – Projet touristique et fort potentiel d'investissement***

À quelques minutes des plages de la côte landaise, découvrez cette propriété de plus de 5 hectares offrant un ensemble immobilier rare et de nombreuses possibilités de développement.
Le domaine comprend une maison principale de caractère d'environ 166 m², composée d'un salon avec cheminée à insert, d'une cuisine, d'une salle à manger, de 5 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Des travaux de rénovation permettront de moderniser la maison et de valoriser ses beaux espaces. Les combles offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire.
La propriété dispose de plusieurs granges et dépendances aux volumes généreux. Leur réhabilitation permet d'envisager différents projets : hébergements, espaces de réception, ateliers, activité professionnelle ou touristique, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un véritable potentiel touristique
Atout majeur de la propriété : une aire naturelle de camping autorisée d'environ 12 000 m², disposant de 25 emplacements et d'un bloc sanitaire avec douches et WC.
Cette activité offre une base particulièrement intéressante pour développer un projet d'hébergement touristique dans un secteur recherché à proximité du littoral.
La création d'une maison de gardien d'environ 50 m² au sein de l'aire de camping pourrait également être envisagée, sous réserve de la réglementation et des autorisations d'urbanisme.
Le terrain, plat et arboré, comprend également une partie agricole et permet d'imaginer différents projets autour du tourisme, de la nature ou d'une activité équestre. Le terrain est également piscinable.
Une propriété aux multiples possibilités
Habitation, activité touristique, valorisation des dépendances et important foncier : ce domaine offre de véritables perspectives pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer une activité à proximité de la côte landaise.
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