Immobilier Professionnel à louer Annecy

74000 - ANNECY

À louer – Local tout commerce sauf restauration avec extraction de 140 m² en emplacement stratégique

Idéalement situés sur un axe très passant, à proximité immédiate de nombreux commerces, ce local de 140 m² offre un environnement de travail qualitatif et facilement accessible.

Les locaux proposent un espace d'accueil spacieux, plusieurs bureaux cloisonnés, une cuisine équipée, des sanitaires privatifs ainsi qu'une climatisation et une belle luminosité naturelle, garantissant un excellent confort au quotidien.

1 place de parking privatives et sécurisées (accès par bip) et un grand sous-sol sain complète ce bien et permet le stockage d'archives ou de matériel.
Nombreuses places de stationnement dans la rue.

Bail tous commerces (hors activités générant des nuisances).
Loyer : 2 990 € HT/moisCharges : 200 € / mois
Honoraire agence : 8970€ HT
Dépôt de garantie : 7475€ HT

Une opportunité rare pour implanter votre activité dans un secteur recherché.

Honoraires de 8 970 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 2 400 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 475 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Xavier RICH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494 864 648 CHAMBERY