Maison à vendre Carcassonne

11000 - CARCASSONNE

Maison de caractère des années 30 – Proche de la Cité de Carcassonne

À quelques minutes de la Cité de Carcassonne, laissez-vous séduire par cette charmante maison de caractère des années 30, alliant authenticité et potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, le charme opère grâce à ses carreaux de ciment d'origine, son parquet en bois massif, sa belle hauteur sous plafond et son agréable séjour de près de 30 m² agrémenté d'une cheminée avec insert. La maison offre également une cuisine indépendante, une salle d'eau rénovée, une chambre et deux coins nuit.

Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage central au fioul ainsi que de trois climatisations réversibles, assurant un excellent confort en toute saison.

Au-delà de ses 81 m² habitables, cette propriété dispose d'un demi sous-sol aménagé de 43 m², d'un vaste garage de 46 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules ou offrir un beau potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires), soit près de 170 m² de surfaces bâties.

Implantée sur une parcelle de 309 m², elle profite d'un agréable extérieur, d'une grande terrasse, de plusieurs stationnements privatifs et d'un jardin piscinable, sans véritable vis-à-vis.

Prix de vente : 210 000 Honoraires charge vendeur
DPE : D et D

Un bien rare qui séduira les amateurs de maisons anciennes souhaitant conserver le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'importantes surfaces annexes et d'un fort potentiel d'évolution.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.