Maison à vendre | Le Houga | Gers

32460 - LE HOUGA

Découvrez cette agréable maison de 151 m² habitable, dans un cadre de vie privilégié et verdoyant, à deux pas du lac, parfait pour les amoureux de tranquillité et de nature.

Côté Vie & Espace Interieur | Surface habitable : 151 m²
Pièce de vie : Un vaste séjour de 47 m² , idéal pour vos moments en famille.
Cuisine équipée séparée.
Côté nuit : 4 chambres au total dont une à l'étage bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC.
Une grande salle d'eau au rez-de-chaussée à rénover.
Un WC indépendant
Le petit plus confort : Une très belle véranda chauffée dotée de grandes ouvertures avec accès sur la terrasse.
Annexes & Extérieurs
Garage XXL de 116 m² intégrant un espace buanderie / arrière cuisine. Un potentiel exceptionnel pour bricoleurs, stockage ou atelier !
Superbe parc attenant de 3 998 m², idéal pour un potager, des animaux ou l'installation d'une piscine.
Les Atouts / Prestations
Confort thermique : Pompe à chaleur récente pour une excellente efficacité énergétique.

Tranquillité : Toiture récente.

Environnement : Hameau calme, proximité immédiate du lac et de la nature gasconne.

Mandat géré par Nicolas Lannelongue
0610097756
Agent commercial RSAC d'Auch n° 520891250

Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Rue Principale Immobilier : Nicolas LANNELONGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)