Maison à vendre Ergué-Gabéric

29500 - ERGUE-GABERIC

À deux pas des commerces, des écoles et des services du bourg, découvrez cette maison récente de 84 m² habitables (98 m² au sol), soigneusement entretenue et offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Dès l'entrée, un placard intégré offre un espace de rangement pratique. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant une vie de plain-pied conforme aux normes PMR.
À l'étage, un dégagement dessert trois chambres aux beaux volumes au sol ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, alliant confort et maîtrise des consommations énergétiques.

À l'extérieur, le jardin clos et bien exposé constitue un agréable espace de détente. Un garage de 17 m² complète l'ensemble et offre un espace de stationnement, de stockage ou de bricolage selon vos besoins.

Au calme, fonctionnelle et lumineuse, cette maison réunit tous les atouts pour accueillir une famille ou constituer un excellent investissement.

Actuellement louée, elle sera libre de toute occupation début 2027, offrant ainsi une belle opportunité aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant anticiper son futur projet de résidence principale.

Honoraires inclus de 5.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 16-12-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AJC LITTORAL : Dirigeante - Audrey CORFA