Ostwald Appt 136/183m2 avec terrasse dans petite copropriété

67540 - OSTWALD

A l'entrée d'Ostwald côté Strasbourg, appartement de 136/183 m2 dans une petite copropriété de 2 propriétaires.

Actuellement le bien est occupé en bureaux et il comprend :
- un premier étage un appartement 3/4 pièces de 101,84 m2 avec un séjour / salle de réunion de 34 m2 donnant sur une belle terrasse arrière de 17 m2, 2 chambres / Bureaux de 13,7 et 19 m2, une cuisine équipée avec accès à la terrasse, une salle de bains avec baignoire te fenêtre, des toilettes séparées.
- aux combles 2 bureaux en enfilade et un débarras d'un surface de 35/81 m2 accessibles par la cage d'escalier commune.
La surface carrez actuelle de 101,84m2 ne tient pas compte des combles car celles-ci ne sont accessible que par l'escalier commun. Néanmoins, la partie comble se situe au dessus de l'appartement et il est envisageable de les relier par un escalier intérieur (sous réserve des autorisations de copropriété). Les combles ont été entièrement aménagés et isolés il y a quelques années et disposent de la climatisation. Cela permettrait de créer un appartement en duplex et dernier étage disposant de 3 ou 4 chambres.
En annexe un garage est proposé en option au prix de 12500€.
Son emplacement en bout d'impasse, proche du centre d'Ostwald de la limite avec Strasbourg et la montagne Verte, au calme, dans un environnement très résidentiel, en font un bien idéal pour des futurs propriétaires cherchant le calme et la verdure tout en étant proche des écoles, collège, tram, et bus.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.