Immobilier Professionnel à vendre Strasbourg

67100 - STRASBOURG

Situé au coeur du Neudorf, quartier le plus dynamique de Strasbourg, ce spacieux cabinet médical bénéficie d'un emplacement de premier ordre offrant une visibilité optimale et un flux constant de patientèle.

La propriété développe une superficie privative totale de 165,74 m² Carrez de plain-pied, agencée de manière rigoureuse pour l'exercice d'une activité libérale et plus particulièrement médicale ou paramédicale. L'entrée principale s'ouvre sur un vaste espace d'accueil et de réception de 12,37 m² Carrez desservant deux salles d'attente distinctes de 10,23 m² Carrez et 9,91 m² Carrez Carrez. Le plateau comprend trois grands cabinets de consultation (de 17,54 m² Carrez à 20,54 m² Carrez), une salle dédiée aux explorations fonctionnelles de 10,3 m², une salle de stérilisation, un espace d'audiométrie ainsi qu'une salle de repos de 12,61 m². Les dégagements, vestiaires, locaux techniques, une salle d'archives et deux blocs sanitaires (dont un espace privatif et un sanitaire aux normes public) complètent cet ensemble fonctionnel.

L'aménagement intérieur a été entièrement conçu et réalisé par architecte, et les locaux se trouvent aujourd'hui dans un très bon état général de présentation.

Atout rare en secteur urbain dense, le bien bénéficie d'une conformité aux normes PMR et ERP, garantissant l'accueil de tous les publics, et dispose de deux places de parking privatives en extérieur.

DPE C/B
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux :120
Bilan prévisionnel de charges : 7 520 € par an, soit 625 € par mois
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix honoraires inclus : 699 000 € FAI.
Honoraires : 5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 657 700 € nets vendeurs.

Contacter Jean-François GROSS pour visiter.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors hon