Niché au Dessus de Bordeaux, le Charme d'un Cocon Baigné de Cl

33000 - BORDEAUX

PALAIS GALLIEN/JARDIN PUBLIC : T2BIS LUMINEUX EN DERNIER ÉTAGE AVEC PLUS DE 77M² AU SOL !

Idéalement situé au coeur du quartier recherché de Fondaudège, entre la fraîcheur du Jardin Public et le charme historique du Palais Gallien, ce bien prend place au troisième et dernier étage d'un bel immeuble en pierre entièrement réhabilité. Issue d'un projet de rénovation soigné, cette adresse d'exception combine l'élégance de l'architecture bordelaise et le confort des aménagements contemporains, offrant un cadre de vie calme, raffiné et proche de toutes les commodités de la ville.

D'une superficie de 45m2 (loi Carrez) et développant plus de 77m2 de surface au sol, cet appartement de type T2 séduit immédiatement par son esprit mansardé très chaleureux. L'entrée ouvre directement sur une belle pièce de vie avec cuisine intégrée de plus de 27m2 (Carrez) pour plus de 47m2 au sol, profitant d'un parquet élégant et d'une belle clarté naturelle. Côté nuit, on retrouve une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un espace buanderie/cellier/bureau/chambre d'appoint indépendant de plus de 12m2 au sol complète ce bien, idéal aussi pour organiser un vaste espace de rangement ou un dressing d'appoint.

Les points forts de cet appartement reposent sur sa situation au dernier étage qui offre une intimité absolue et un charme indéniable sous les toits, magnifié par de beaux volumes au sol. Son agencement optimisé avec une grande pièce de réception et le véritable plus d'une vaste buanderie indépendante en font un cocon urbain parfait pour un premier achat, un pied-à-terre de standing ou un investissement pérenne dans le centre de Bordeaux.

PALAIS GALLIEN/JARDIN PUBLIC : T2BIS LUMINEUX EN DERNIER ÉTAGE AVEC PLUS DE 77M² AU SOL !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, éta