Maison à vendre Champigny-sur-Marne

94500 - CHAMPIGNY-SUR-MARNE

À deux pas du Fort de Champigny-sur-Marne, il existe une maison qui ne se contente pas d'offrir des murs et un toit. Elle propose une véritable organisation de vie

Derrière sa façade discrète, cette maison familiale d'environ 150 m² habitables déploie ses espaces sur trois niveaux, avec une performance énergétique rare pour le secteur (DPE B / GES A), grâce notamment à ses deux pompes à chaleur réversibles

Tout commence au niveau principal. Une entrée vous accueille, puis le regard est naturellement attiré par la vaste pièce de vie baignée de lumière. La cuisine ouverte dialogue avec le séjour et la salle à manger, formant un espace convivial pensé pour les moments partagés. Une cheminée au bois apporte cette touche chaleureuse qui transforme les soirées d'hiver. De grandes ouvertures prolongent la pièce vers un véritable privilège : un jardin privatif d'environ 200 m², plat, intime et propice aussi bien aux repas d'été qu'aux jeux d'enfants. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, le coin nuit offre un environnement paisible avec deux chambres confortables, ainsi qu'une suite principale bénéficiant d'un dressing dédié de 12 m². Une salle d'eau et un second WC assurent un confort quotidien parfaitement adapté à la vie de famille.

Mais la maison cache un atout rare qui change tout : en rez-de-jardin, totalement indépendant avec son propre accès, se trouve un appartement T2 bis d'environ 45 m². Cet espace comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres lumineuses dont une en enfilade, chacune disposant d'une fenêtre et d'un accès direct au jardin par de larges ouvertures, ainsi qu'une salle de bains spacieuse. Un lieu idéal pour accueillir un adolescent en quête d'indépendance, exercer une activité libérale, recevoir des proches ou encore générer un revenu locatif estimé aux alentours de 700 € par mois.

La maison a bénéficié de rénovations importantes : toiture refaite, double vitrage, volets roulants intégrés à chaque fe