Villa à Rancenay de 198 m² avec Piscine

25320 - RANCENAY

David FERRARI vous propose de découvrir cette magnifique maison contemporaine de 198 m² aux prestations soignées, idéalement située sur un terrain plat de 852 m², proche de toutes les commodités.
?- Les Points Forts de la Maison :

Vie de plain-pied : Une cuisine ouverte lumineuse sur salle à manger avec accès terrasse, un salon chaleureux avec poêle à bois, et une suite parentale (dressing + salle d'eau). Bureau de 8,50 m² (télétravail ou chambre d'enfant).
Étage familial : 3 belles chambres (dont une XXL de plus de 20 m², ancien grenier), une mezzanine idéale pour un espace jeux, et une salle de bains complète (douche et baignoire).
Extérieur coup de coeur : Jardin plat facile d'entretien et grande piscine de 10 m x 4,5 m chauffée par PAC pour des moments de détente privilégiés.
Prestations de qualité : DPE classe C, chauffage pompe à chaleur air/eau, huisseries PVC double vitrage, volets et portail électriques, visiophone, diagnostic électrique impeccable, et double garage motorisé avec accès direct à la maison.
Taxe foncière 2025 : 1 785 €

L'avis du pro : Une opportunité rare alliant de superbes volumes, un confort énergétique optimal (DPE C) et un espace piscine exceptionnel aux portes de Besançon.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : David FERRARI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512751751